Снятие обременения после выплаты ипотеки

Опубликовано: 18 Декабря 2018 г.

Квартира, приобретённая в ипотеку не может фигурировать в сделках купли продажи просто так, пока заем полностью не выплачен. Это обременение. Другими словами, если квартира состоит в частичной собственности банковского или государственного учреждения, или у конкретного лица, то это может стать осложнением при заключении договоров. Сведения о долге на жилье занесены в ЕГРН.

В случае оформления займа в Сбербанке, снятие обременения происходит автоматически, после полной оплаты кредита. Согласно поправке, в законе об ипотеке, процедура снятия обременения производится банком самолично. Владельцу недвижимости нет необходимости ходить в государственные учетные органы, как раньше.

Как узнать о процессе снятия обременения?

После произведения последней выплаты, на ваш телефон приходит уведомление о том, что процедура снятия обременения началась, и в 30-дневный срок будет завершена. При смене телефонного номера, вы должны уведомить банк об этом и перед внесением последней суммы, необходимо указать новые изменения. Это можно сделать в любом филиале.

Как узнать, что обременение снято?

Существует несколько способов:

на странице Росреестра в справочном сервисе, укажите свои данные или регистрацию в кадастровом бюро. В разделе о правах и ограничениях не должно быть никаких пометок. Услуга бесплатная.
ваша недвижимость отображается в графе “Мои объекты” в случае если есть регистрация странице Госреестра. Там находятся сведения об обременении. Если оно снято, то в разделе об ограничениях должен быть прочерк. Услуга бесплатная.
ЕГРН выдает подтверждение об отсутствии обременения. Документ заказывается в Росреестре онлайн и срок его действия ограничен 30-ю днями. Эта услуга платная.

Возможна ли продажа недвижимости с обременением?

Да, возможно, но на сделку необходимо одобрение банка. Каждый случай рассматривается отдельно. Есть следующие варианты решения данного вопроса:

Если покупатель оформляет жилье в рассрочку в Сбербанке. Тогда денежная сумма после оформления продажи будет направлена в счет вашего кредита. Полученные вами деньги равняются разнице между квартирной стоимостью и кредитным остатком. Обременение переоформляется на нового собственника жилья. Ваши обязательства выполняются.
Если покупатель согласен, то можно поступить следующим образом: вы договариваетесь о продаже квартиры, вносите необходимую сумму по займу досрочно. Процедуру продажи оформляете позже. Нотариус должен засвидетельствовать все условия договора о передаче недвижимости другому лицу.
Предоставить банку в качестве залога то, что имеет достаточную ценность. Обременение будет снято и продажа недвижимости будет возможна.

Продать квартиру с обременением можно, но потребуются дополнительные действия.