+7 (863) 221-63-63
Поиск новостроек
Закрыть
Избранное
Закрыть

    Выделение долей при привлечении материнского капитала в ипотеку

    Опубликовано: 18 Декабря 2018 г.

    Маткапиталом имеет право распоряжаться каждая семья, в которой с 2007 года появился на свет второй и следующий ребенок. Получить документ, подтверждающий право на распоряжение этими деньгами не сложно. Воспользоваться же этой выплатой не так-то просто. Дело в том, что по правилам материнского капитала на детей необходимо распределить доли. Что это значит и как это осуществить рассказывается в данной статье.


    Способы выделения долей

    В случае, когда материнский капитал предназначается для покупки квартиры или дома, необходимо выделить всем несовершеннолетним членам семьи свою долю. Таким образом государство защищает своих граждан от вероятности остаться без жилья. Поэтому, если материнский капитал фигурирует в процессе приобретения жилплощади, то обязанность родителей распределить долю на каждого ребенка.

    Осуществить это можно разными способами. Если при покупке недвижимости не привлекаются кредитные денежные средства, то доли в ней детям распределяются на этапе формирования собственности.

    Если жилье приобретается в ипотеку, то необходимо заверить у нотариуса соответствующий документ, согласно которому детям выделяется доля в течение 6 месяцев после последней выплаты кредита. Это может быть соглашение на выделение доли каждому ребенку или оформлена дарственная.


    Определение доли

    Закон не устанавливает размеры долей, но при делении необходимо принимать во внимание нормы, принятые законодательством РФ. Жилплощадь, приобретенная исключительно на средства маткапитала распределяется на всех членов семьи в равных частях, но следует учитывать, что доля может уменьшиться в связи с появлением последующих детей. Эта доля не является имуществом, совместно нажитым в браке, и разделяется между членами семьи в соответствии с законом о маткапитале.


    Доля как собственность

    Соглашение о распределении долей должно включать всех членов семьи: как детей, так и их родителей. Каков размер этой собственности, приобретённой на средства маткапитала, супруги решают сами, при чем доля детей может быть значительно меньше родительской.

    Распределяются долевые части на следующих основаниях:

    • согласно нормам жилья, ребенку положены от 9 до 12 м2 площади, не меньше.
    • исходя из затраченной на покупку жилья суммы материнского капитала определяется и доля на члена.

    Соглашение у нотариуса

    Закон не предусматривает нотариальное удостоверение соглашения, определяющее размер долей, но в отдельных случаях оно необходимо:

    • вначале имущество делится между супругами в равных долях, в рамках отдельного соглашения.
    • отдельный договор, заверенный нотариусом, закрепляет за детьми право на владения частью собственности.
    • если супруг отсутствует, то доли, выделяемые детям из индивидуальной собственности матери, не требуют юридического подтверждения.

    Собственник жилья дает нотариальное обязательство, в котором предусматривается защита прав ребенка, если в семье произойдут негативные ситуации.


    Поделитесь с друзьями:

    наверх